Гражданин кислицин заключил с кулаковым договор купли продажи жилого дома с земельным учаском на котром он расположен. Поскольку дом был старым, Кислицин решил использовать его как летнюю кухню, и рядом на земельном участке построить новый жилой дом. После завершения строительства у Кислицина изменились семейные обстоятельства, в силу чего он решил продать выстроенный дом, однако в регистрации сделки отказали. Правомерен ли такой отказ?

В силу части 1 статьи 222 ГК РФ данное строение будет являться самовольной постройкой (прим: разрешение на строительство требуется в силу положений части 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 222 ГК РФ лицо, возведшее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности и не в праве распоряжаться ей, а потому продажа такого дома невозможна.

Прим: дело тут не в отсутствии гос. регистрации, ибо самострой зарегистрировать невозможно - сначала его надо узаконить, а это очень проблемно.

Правомерен т. к дом не был зарегистрирован в гос. органах