После смерти бабушка Кротов получил по наследству однокомнатную квартиру. Поскольку Кротов проживает вместе с женой в 4-х комнатной квартире, бабушкину квартиру он решил продать. Жена Кротова, опасаясь, что он может неразумно распорядиться своей собственностью, взяла с него расписку, что он продаст квартиру только с ее согласия. Вскоре Кротова попала в больницу. Ее лечение требовало покупки дорогостоящих лекарств, и Кротов продал квартиру Смирнову. Выписавшись из больницы, Кротова предъявила в суд иск к Кротову и Смирнову о признании сделки недействительной, поскольку она была совершена без ее письменного согласия.

1) Правомерно ли требование Кротовой?

2) Какое решение вынесет суд?

3) Как изменится решение, если однокомнатную квартиру унаследовала жена, а Кротов ее продал?

Требование Кротовой неправомерно. По закону, собственность супругов, нажитая в браке является общей собственностью супругов. Собственность нажитая до брака и полученная по наследству является собственностью того из супругов, который являлся собственником до вступления в брак и который является наследоприобретателем.

В российском законодательстве прослеживается принцип о том, что соглашения между гражданами не отменяют законы. Таким образом, суд должен признать, что при вынесении решения определяющее значение имеет норма закона, определяющая надлежащего собственника, а не расписка Кротова.

Суд изучив все обстоятельства дела скорее всего откажет Кротовой в иске.

В случае если квартиру унаследовала жена, а Кротов ее продал - ситуация изменится на противоположную. У Кротова нет прав на продажу квартиры. Соответственно, суд, скорее всего признает сделку не действительной.