1. Петрухин сдаёт внаём Зайцеву свою квартиру сроком на одни год. В договоре найма обе стороны обязались все спорные вопросы решать только путём переговоров и не обращаться в суд. Прошёл срок, ещё месяц, а Зайцев квартиру не освобождает. Каковы должны быть действия Петрухина для освобождения своей квартиры?

Договор аренды, заключенный на срок равный году (365 дней), вступает в силу с момента регистрации. В случае, если договор не был зарегистрирован, он так и не вступил в силу. Т. о. у Зайцева в настоящий момент нет оснований занимать квартиру. Петрухин вправе защищать свое право собственности любыми законными методами.